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鑫苑服务在港IPO,首日开盘价涨逾34%,主业收入多来自母公司 [复制链接]

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      针对所得款项的用途,鑫苑服务称,约60%的所得款净额将用于扩展物业管理服务、寻求战略收购及投资机会。
      
      目前,鑫苑服务在管面积为1580万平方米,其中包括河南省以及湖南省在内的华中地区约占在管面积的60%,其余地区占比排名分别是华东、华西、华北和华南地区。
      
      作为第15家在香港上市的物业服务企业,鑫苑服务前身前身鑫苑科技曾于2017年3月在新三板挂牌,后于今年1月从新三板退市,历时9个月后,又转到港股上市。
      
      招股说明书显示,2016年、2017年和2018年间,该公司的物业管理服务收益占比逐年上涨,收益分别为2.27亿元、2.96亿元和3.93亿元;同期年度溢利分别为2595.3万元、6943.0万元和7608.9万元。截至2019年3月31日,鑫苑服务总收入为1.08亿元,其中物业管理服务收入为7154.5万元,占65.8%。
      
      值得关注的是,鑫苑服务的物业管理收益主要来自其母公司鑫苑置业,自2016-2018年至2019年3月31日期间,其在管物业数量中,约80.4%、71.1%、63.5%及62.9%为鑫苑置业的开发物业,分别占同期物业收益约96.2%、88.9%、84.3%及83.6%。
      
      房企分拆物业板块上市已经成为行业主流。据AI财经社统计,今年以来,保利旗下保利物业、时代中国旗下时代邻里先后提交上市申请,正荣地产、招商蛇口等均有分拆物业上市计划。紧跟着鑫苑服务之后,蓝光发展旗下的蓝光嘉宝服务也即将展开招股工作,预计于10月18日正式上市。(文|AI财经社 李逗 编| 李霂轶)
      
      
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